学习金融投资有哪些书籍可以看(10)-中国房地产金融

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学习金融投资有哪些书籍可以看(10)

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以上是我了解到的存钱的几种常见，如果是存钱的话，可以将大额存单，理财产品，基金产品，保险做一个组合配置，具体的配置比例看自己投资的风险偏好。相对来说，如果选择存款，50万存款可以获得每年3万的收益上限，这个收益率大概率是跑不赢通货膨胀的~不过10年算下来，也有30万的收益，相当于10年增值60%。如果选择基金股票等，收益可能会更多，也可能会亏损，因为一定要注意配置比例！重点推荐组合持仓！

房产

这里说的50万房产理解为50万作为首付款买房，因为房屋总值50万的房子，做不到保值增值，为什么这么说呢，这里先介绍一个概念——虹吸效应

虹吸效应：一个区域的中心城市吸收了周边城市的各种资源，越做越强，和周边城市的差距会越来越大。中心城市有着更好的软硬件条件，会持续吸引周边城市的人、资本等等。而随着资源的聚集，中心城市的吸引力会越来越强，周边城市的人才会逐渐流失，这就形成了虹吸效应。

简而言之就是大城市越来越大，小城市和乡村越来越小。这是发达国家已经走过的路，我们国家正在走的路，因此未来最有希望和前景的城市也就是这些一线和二线城市。不像货币可以在城市和乡村自由流动，房产的位置一旦确定，改变不了！也因此，如果以5年为这个中期时间为单位，那肯定是符合虹吸效应，城市之间强者越来越强，买房自然也要买在这些越来越强的大中城市。而这些大中城市的房价自然也是不菲的，全款50万的房子在这些城市只能是边缘位置，难言保值增值！

因此50万的房产如果想胜出，必须加杠杆，也就是贷款买房

即便贷款买房，也要充分考虑这两大核心因素！

地段，地段，还是地段，这是决定房价的最主要因素，尽量买在配套成熟，交通方便的核心位置，如果资金够不到，退而求其次，也要选择有产业支撑的位置，能够基本实现职住平衡，将来的发展也不错学区，在所有房产中，学区是一个最不得忽视的因素，有些时候甚至超过了商业和交通的方便性，比如最近几年的北京市场，自2017年3.18政策以来，最抗跌的是优质学区房，后续涨的最快的还是优质学区房最后，算一下房产的增值速度，50万作为首付款，3成首付，最高可以买到总价大概170万的房子，此时贷款120万，商贷LPR利率贷款30年，每月月供大概是6200块钱。如果10年后房子增值30%，也就是价值220万，如果此时卖掉房子，房贷本金还了24万左右，利息还了50万左右，刨除还欠银行的96万贷款，卖完房子到手还有大概74万，如果买了房子自己住10年，总共节省的租金应该不止6万了，或者出租出去10年，应该也能收回6万的房租款，这样算总款的话，是不止80万的。这么看的话，十年后，房产增值速度在30%以上的话，50万房产胜出50万存款，否则，50万存款更合适！

需要注意的是，房子买了以后，未必一定可以上涨，如果因种种因素房价下跌，再加上杠杆买房的话，本金下跌的速度会更快，因此50万的房产一定要找相对核心的区域。不要小看30%的涨幅，在“房住不炒”的大环境下，很多房子十年后是涨不到30%的！尤其是很多小地方的房子，很可能会长期横盘，甚至阴跌总结就是50万存款是相对稳妥一些的方案，虽然大概率跑不过通货膨胀。50万房产，如果选房子选得好，比50万存款更合适，但如果缺乏对房地产的了解，不建议草率买房，现在早已过了房产普涨的年代，房地产2.0时代，必然是结构性行情，部分区域才会有超额收益！PS，如果是本人的话，我会选50万存款，不是不看好房产，而是在北京，50万就算是加上杠杆也买不到太好的房子~

5、房地产综合版发行时间？

1980年受建设部委托创办的全国房地产综合性、专业性期刊，是国家社科类优秀期刊、一级期刊、全国重点院校中文核心期刊、房地产业最具社会影响力期刊，国内外公开发行。

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